Was ist meine Immobilie wert?
Gründe für eine Immobilienbewertung
Bei einer Immobilienbewertung wird der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie zu einem Stichtag ermittelt. Es gibt vielzählige Gründe für die Notwendigkeit oder den Wunsch eines Eigentümers, den Wert der eigenen Immobilie zu ermitteln. Ob im Zusammenhang mit einem Verkauf, einem Erbe, einer Scheidung oder auch einfach um eine Vermögensübersicht zu haben – die Motive für eine Immobilienbewertung sind vielfältig.
Dabei unterscheidet man in Deutschland bei der Immobilienbewertung zwischen drei gesetzeskonformen Bewertungsverfahren:
- das Vergleichswertverfahren: Wertermittlung der Immobilie mit Hilfe sogenannter Vergleichsgrundstücke
- das Sachwertverfahren: Wertermittlung anhand des Wiederbeschaffungswertes des Objektes, unter Berücksichtigung der Abnutzung sowie anderer wertmindernder Faktoren
- und das Ertragswertverfahren: Wertermittlung der Immobilie auf Basis des abgeworfenen Ertrages
Welches Bewertungsverfahren das richtige für Ihre Immobilie ist, hängt vom Bewertungszweck und der Immobilienart ab. So eignet sich das Sachwertverfahren für selbstbewohnte Häuser, sowie industriell genutzte Gebäude sehr gut. Das Vergleichswertverfahren für die Wertermittlung von Eigentumswohnungen. Und das Ertragswertverfahren bei gewerblich genutzten Immobilien und vermieteten Wohnungen.
Im Wesentlichen sollten Sie bedenken, dass die Bewertung einer Immobilie ein komplexes Thema ist, bei dem zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Eine exakte und professionelle Wertermittlung ist unerlässlich, wenn Sie sicher gehen möchten, dass Ihre Immobilie, den für Sie besten Preis beim Verkauf erzielt.
Setzen Sie deshalb auf unser Team aus Immobilienexperten, die reichlich Marktkenntnis am Wetzlarer Immobilienmarkt haben, um Ihre Immobilie anhand der aktuellen Marktsituation zu bewerten. Der richtige Makler ist Gold wert!
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